🏡✨二手房交易税费的计算方法是什么？✨🏡
发布时间：2025-04-20 07:51:43来源：
在购置或出售二手房时，税费是不可忽视的一部分。了解清楚这些费用的计算方式，不仅能帮助你合理规划预算，还能避免不必要的麻烦。那么，二手房交易到底涉及哪些税费呢？
首先，契税是购房者需要缴纳的主要税费之一。通常情况下，首套房且面积小于90㎡时，契税为1%；面积超过90㎡但小于144㎡时，契税为1.5%；而超过144㎡的房产则需缴纳3%的契税。如果购买的是二套房，则税率会有所提高。📍
其次，增值税也是重要的一项。如果你的房子持有时间不足两年，那么就需要缴纳5.6%的增值税（包括城建税和教育费附加）。不过，如果持有时间超过五年，并且是家庭唯一住房的话，就可以免征增值税啦！🌟
此外，还有个人所得税需要注意。一般按照房屋增值部分的20%征收，但如果满足一定条件（如持有时间超过五年且为家庭唯一住房），也可以享受减免政策。💡
最后别忘了印花税哦！虽然金额不大，但仍然需要留意。买卖双方各承担0.05%的印花税。📝
总之，在进行二手房交易前，请务必咨询专业人士，确保所有税费计算准确无误！💼
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