在房地产市场中，公寓房和商品房是两种常见的住宅类型，但它们之间存在不少差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更明智的选择。

首先，从产权性质来看，商品房通常具有较长的土地使用年限（一般为70年），并且产权清晰，可以自由买卖、出租或抵押。而公寓房的土地使用年限较短（多为40-50年），且部分公寓房可能涉及商业用地，这使得其产权性质较为复杂，在交易时可能会受到更多限制。

其次，价格方面也存在一定差异。一般来说，公寓房的价格相对较低，因为其土地成本和税费较低，同时由于产权年限较短，投资回报周期也相对较短。而商品房由于土地资源稀缺、市场需求旺盛等因素，价格往往较高。此外，公寓房的物业费也可能比普通住宅更高，因为它可能包含更多的商业服务项目。

再者，居住功能上也有明显区别。商品房的设计更注重居住舒适性，采光通风良好，适合长期居住。而公寓房则可能更倾向于满足短期居住需求，例如单身人士或小家庭的过渡性住房，部分公寓房甚至不允许落户口，这对需要长期稳定居住的人来说是一个重要考量点。

最后，配套设施和服务也有不同。商品房小区通常配备齐全的生活设施，如绿化带、健身场所等，并且物业管理水平较高。相比之下，公寓房可能更偏向于提供便捷的城市生活体验，比如靠近商业中心，周边餐饮娱乐设施丰富，但整体居住环境可能略逊一筹。

综上所述，选择公寓房还是商品房，取决于个人的实际需求。如果追求性价比高、适合短期居住，那么公寓房可能是不错的选择；但如果希望拥有长久稳定的居住环境，则应优先考虑商品房。当然，在实际购房过程中还需结合具体房源情况和个人经济状况综合判断。