【房屋买卖缴税怎么算的】在房屋买卖过程中，税费是一个不可忽视的重要环节。不同的房产类型、交易方式以及买卖双方的身份（如是否为首次购房、是否为非普通住宅等），都会影响税费的具体计算方式。本文将对常见的房屋买卖税费进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、常见房屋买卖税费种类
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和面积不同而有所差异。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，涉及满五唯一或非唯一等情况。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，尤其是非唯一住房。
4. 土地增值税：针对转让国有土地使用权的情况，通常由卖方承担。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分。
6. 其他费用：如中介费、评估费、登记费等。
二、税费计算方式总结
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；非普通住宅3% | 首次购房有优惠政策 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按交易价×5.65%（5%增值税+0.65%附加）或按差额计算（满五唯一可免） | 满五年且唯一可免 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按成交价×1%或核定征收（部分地区适用） | 部分地区可免征 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额×税率（30%-60%），具体根据地区政策而定 | 多用于商品房转让 |
| 印花税 | 双方 | 买卖合同每份0.05%（买方承担） | 一般金额较小 |
| 其他费用 | 双方 | 如中介费（1%-3%）、评估费、登记费等 | 根据市场情况浮动 |
三、注意事项
1. 是否为“满五唯一”：这是影响增值税和个税的重要因素，建议在交易前确认。
2. 区域政策差异：不同城市对税费的规定可能不同，需结合当地政策。
3. 合理避税方式：如通过赠与、继承等方式转移房产，但需注意相关法律风险。
4. 税费明细透明：买卖双方应提前沟通清楚各项费用，避免后续纠纷。
四、总结
房屋买卖涉及的税费种类繁多，计算方式也较为复杂。买方和卖方都应了解自身应承担的税费，并在交易前做好充分准备。建议在交易过程中咨询专业税务人员或房产中介，以确保合法合规并减少不必要的经济损失。
如您有具体的房屋类型或交易情况，可以进一步提供信息，以便更精准地计算相关税费。
