【广州二手房交易税费如何计算广州二手房交易流程是怎样的】在广州，二手房交易是一项较为复杂的流程，涉及多个环节和税费。了解这些内容对于买卖双方来说都非常重要。本文将对广州二手房交易的税费计算方式以及整体交易流程进行总结，并通过表格形式清晰呈现。
一、广州二手房交易税费如何计算
在广州市，二手房交易涉及的主要税费包括：
1. 增值税：根据房屋是否满五年以及是否为唯一住房决定是否免征或按比例征收。
2. 个人所得税：通常由卖方承担，可按差额的20%或核定征收。
3. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。
4. 印花税：买卖双方各承担0.05%。
5. 土地增值税：一般由卖方承担，但部分情况下可协商分摊。
税费计算示例（以一套90㎡的非唯一住房为例）
| 税费项目 | 计算方式 | 金额（假设房价为200万元） |
| 增值税 | 按5%征收，若未满两年 | 10万元 |
| 个人所得税 | 差额的20% | 4万元 |
| 契税 | 首套普通住宅1.5% | 3万元 |
| 印花税 | 买卖双方各0.05% | 0.1万元（每方0.05万） |
| 土地增值税 | 按差额的一定比例（协商） | 2万元（假设） |
> 注：具体税费可能因政策调整、房屋性质及买卖双方协商而有所变化。
二、广州二手房交易流程是怎样的
广州的二手房交易流程大致可分为以下几个步骤：
| 步骤 | 内容说明 | |
| 1 | 房源筛选与看房：买家通过中介或平台查看房源并实地看房。 | |
| 2 | 签订意向书：达成初步意向后，签订购房意向书并支付定金。 | |
| 3 | 核实产权信息：确认房屋产权清晰、无抵押、无查封等。 | |
| 4 | 签订买卖合同：买卖双方正式签署《广州市存量房买卖合同》。 | |
| 5 | 办理贷款手续（如需）：买方申请房贷，银行审批通过后放款。 | |
| 6 | 缴纳税费：买卖双方缴纳相关税费，包括契税、增值税、个税等。 | |
| 7 | 办理过户手续：到房管局提交材料，完成房产过户登记。 | |
| 8 | 交房与结算：买卖双方交接房屋，结清物业、水电等费用。 |
三、注意事项
- 交易前务必核实房屋产权信息，避免纠纷。
- 税费计算需结合实际情况，建议咨询专业中介或税务机构。
- 购房者应提前了解自身资质（如限购政策、贷款条件等）。
- 交易过程中注意保留所有书面材料，以备后续维权。
通过以上内容可以看出，广州二手房交易涉及的税费和流程相对复杂，买卖双方都需要充分准备和了解相关政策。合理规划、谨慎操作，才能确保交易顺利进行。
