【什么叫他项权证】“他项权证”是房地产领域中一个常见的法律术语，尤其在房屋抵押贷款过程中经常被提及。它是指在房产登记机关为抵押权人（如银行）办理的、用于证明其对特定房产享有优先受偿权的法律文件。简单来说，他项权证是抵押权的一种法律凭证。
为了更好地理解“他项权证”，下面将从定义、作用、办理流程、与产权证的区别等方面进行总结，并以表格形式呈现。
一、他项权证的定义
他项权证，全称为“房屋他项权利证明”，是房产登记机构在办理房屋抵押登记后，向抵押权人发放的证明其对该房产享有抵押权的法律文件。它表明该房产存在抵押关系，抵押权人有权在债务未履行时优先受偿。
二、他项权证的作用
| 作用 | 说明 |
| 抵押权证明 | 明确抵押权人的权利，保障其在债务违约时可依法处置抵押物。 |
| 防止重复抵押 | 通过他项权证，可以防止同一房产被多次抵押，避免纠纷。 |
| 法律效力 | 具有法律效力，是法院处理房产纠纷的重要依据之一。 |
三、他项权证的办理流程
| 步骤 | 内容 |
| 1. 签订抵押合同 | 借款人与贷款人签订抵押合同，明确抵押物及抵押金额。 |
| 2. 提交申请材料 | 向当地不动产登记中心提交身份证、房产证、抵押合同等材料。 |
| 3. 办理抵押登记 | 不动产登记中心审核材料后，办理抵押登记手续。 |
| 4. 发放他项权证 | 审核通过后，向抵押权人发放他项权证。 |
四、他项权证与产权证的区别
| 项目 | 他项权证 | 产权证 |
| 性质 | 抵押权证明 | 房屋所有权证明 |
| 持有人 | 抵押权人（如银行） | 房屋所有人 |
| 用途 | 用于抵押担保 | 证明房屋归属 |
| 法律效力 | 表明抵押权存在 | 表明房屋所有权存在 |
| 可否转让 | 一般不可单独转让 | 可依法转让 |
五、总结
“他项权证”是房产抵押过程中不可或缺的法律文件，它不仅保障了抵押权人的合法权益，也维护了房产交易的安全性。了解他项权证的定义、作用、办理流程以及与产权证的区别，有助于在购房、贷款或涉及房产交易时做出更明智的决策。
表格总结：
| 项目 | 内容 |
| 名称 | 他项权证 |
| 定义 | 房屋抵押权的法律证明文件 |
| 作用 | 抵押权证明、防止重复抵押、法律效力 |
| 办理流程 | 签订合同 → 提交材料 → 抵押登记 → 发放证件 |
| 与产权证区别 | 权利性质不同、持有人不同、用途不同 |
如需进一步了解相关法律法规或实际操作细节，建议咨询当地不动产登记机构或专业律师。
