【120平米公摊28算多吗】在购买商品房时，很多人会关注房屋的“公摊面积”问题。公摊面积指的是整栋楼中公共区域（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）所分摊到每户的面积。对于一套120平米的房子来说，如果公摊面积是28平米，那么是否算多呢？下面我们将从多个角度进行分析。
一、公摊面积的合理范围
一般来说，住宅的公摊面积占总建筑面积的比例通常在10%~30%之间。如果是高层住宅，由于设有电梯、消防通道等设施，公摊比例可能更高；而低层住宅或小户型公寓，公摊比例则相对较低。
以120平米为例：
- 公摊面积28平米，占总面积的23.3%，属于中等偏上水平。
- 如果是普通高层住宅，这个比例是可以接受的；
- 如果是低层住宅或小户型，这个比例就显得偏高了。
二、不同楼层对公摊的影响
| 楼层类型 | 公摊面积占比 | 说明 |
| 高层住宅（10层以上） | 20%~30% | 电梯、设备房等公共设施较多 |
| 中层住宅（6~9层） | 15%~25% | 公共区域相对较少 |
| 低层住宅（4层以下） | 10%~18% | 多为独栋或联排，公摊较小 |
| 小户型公寓 | 15%~25% | 空间紧凑，公摊略高 |
三、公摊面积是否合理？
结论：120平米公摊28平米不算特别多，但也不算少。
- 在高层住宅中，这个比例是正常范围；
- 如果是低层住宅，则可能略高；
- 如果你在意实际使用面积，建议在购房前详细了解开发商提供的公摊数据，并结合实际居住需求判断。
四、如何判断公摊是否合理？
1. 查看房产证：房产证上的建筑面积和套内面积是判断公摊的重要依据。
2. 询问开发商：了解公摊的具体构成（如电梯、楼梯、门厅等）。
3. 参考同小区其他房源：对比同小区不同楼栋的公摊情况，有助于判断是否合理。
总结
| 项目 | 内容 |
| 房屋面积 | 120平米 |
| 公摊面积 | 28平米 |
| 公摊比例 | 23.3% |
| 合理性评价 | 属于正常范围，适合高层住宅，偏低层住宅略高 |
| 建议 | 购房前核实公摊明细，结合自身需求判断 |
总之，“120平米公摊28算多吗”这个问题没有绝对答案，需要结合楼盘类型、楼层结构以及个人对使用面积的需求来综合判断。
