【房屋赠予过户费用是多少房屋赠予和过户哪个好】在房产交易过程中，很多人会遇到“房屋赠予”和“房屋过户”这两个概念，但对它们的具体区别、流程以及费用并不清楚。本文将从费用、适用场景、优缺点等方面进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、房屋赠予与过户的基本概念
1. 房屋赠予
是指房屋所有人将房产无偿转让给他人的一种行为，通常发生在亲属之间，如父母赠予子女、兄弟姐妹之间等。赠予需签订赠予合同，并办理相关手续。
2. 房屋过户
是指通过买卖、继承、赠予等方式将房产的所有权从一方转移到另一方的过程。常见的过户方式包括买卖过户、继承过户、赠予过户等。
二、房屋赠予与过户的费用对比
| 项目 | 房屋赠予 | 房屋过户（买卖） |
| 契税 | 一般为房屋评估价的3%~5%（视地区政策而定） | 一般为房屋评估价的1%~3%（普通住宅） |
| 增值税 | 无 | 按照房屋是否满五年及是否唯一住房收取（部分地区有免征政策） |
| 个税 | 无 | 通常为房价的1%或2%（若非唯一住房） |
| 土地出让金 | 无 | 部分城市需补缴土地出让金（视土地性质而定） |
| 登记费 | 20元/套 | 80元/套 |
| 其他费用 | 如公证费、评估费等 | 无额外费用（除非涉及贷款） |
> 说明： 赠予的税费相对较高，尤其是契税，但不需要缴纳增值税和个税；而买卖过户虽然税费较低，但需要承担更多税务成本，尤其在二手房交易中。
三、房屋赠予与过户的优缺点对比
| 项目 | 房屋赠予 | 房屋过户（买卖） |
| 优点 | 无需支付大额购房款，适合亲属间转移 | 税费较低，操作灵活，适用于市场交易 |
| 缺点 | 税费较高，可能影响未来出售 | 需要支付房款，手续较复杂 |
| 适用场景 | 亲属之间赠予、避免遗产税等 | 市场交易、置换房产、投资购房等 |
四、哪种方式更好？
选择房屋赠予还是过户，主要取决于以下几个因素：
1. 是否为亲属关系：如果是直系亲属之间，赠予更为便捷且能减少部分税费负担。
2. 是否需要贷款：赠予后无法办理按揭贷款，而买卖过户可以正常申请贷款。
3. 未来出售考虑：赠予的房产如果未来出售，可能会面临较高的税费，而买卖过户的房产则相对更易流通。
4. 地方政策差异：不同城市对赠予和过户的政策不同，建议提前咨询当地不动产登记中心。
五、总结
- 费用方面：房屋赠予的总成本通常高于买卖过户，尤其是在契税上。
- 适用性方面：赠予更适合亲属之间，而买卖过户更适用于市场交易。
- 建议：根据自身需求、家庭关系、未来规划等因素综合判断，必要时可咨询专业房产中介或律师，确保合法合规。
最终建议：
如果你是亲属之间进行房产转移，且不急于出售，可以选择赠予；如果是为了市场交易或便于后续贷款、出售，建议选择买卖过户。
