【商品住宅房和住宅房有什么区别】在房地产市场中，很多人对“商品住宅房”和“住宅房”这两个概念感到混淆。其实，它们虽然都属于住宅类房产，但在性质、用途、产权等方面存在一定的差异。以下是对两者的详细对比分析。
一、
“商品住宅房”通常指的是由开发商投资建设并对外销售的住宅，具有完整的产权和商品房属性，适用于市场化交易。而“住宅房”是一个更广义的概念，包括了商品住宅房、保障性住房、公有住房等多种类型，其产权和使用方式可能有所不同。
简单来说，“商品住宅房”是“住宅房”的一种，但“住宅房”并不一定都是商品住宅房。两者的核心区别在于产权性质、购买对象、政策支持等方面。
二、对比表格
| 对比项目 | 商品住宅房 | 住宅房 |
| 定义 | 开发商开发并出售给个人的住宅 | 泛指所有用于居住的房屋 |
| 产权性质 | 全民产权（70年或长期） | 可能为全民产权、公有产权等 |
| 购买对象 | 个人或家庭 | 个人、家庭、单位等 |
| 是否可上市交易 | 可以自由买卖 | 视产权性质而定，部分不可交易 |
| 政策支持 | 市场化运作，无特殊限制 | 部分受政府调控，如保障房 |
| 房屋来源 | 开发商新建 | 包括新建、旧改、单位分配等多种形式 |
| 价格形成机制 | 市场供需决定 | 受政策、地段、产权等因素影响 |
三、总结
总的来说，“商品住宅房”是“住宅房”的一种，具备完整产权且适合市场化交易，而“住宅房”是一个更广泛的概念，涵盖多种类型的居住用房。在购房时，应根据自身需求和政策规定，选择合适的房产类型。
