【2019年上海买房的政策是什么】2019年，上海市继续严格执行房地产调控政策，以稳定市场、抑制投机炒房为主要目标。这一年，上海在限购、限贷、税收等方面出台了一系列政策，进一步规范房地产市场秩序，保障刚需购房者权益。
以下是对2019年上海买房相关政策的总结：
一、限购政策
2019年，上海仍维持“限购”政策，对非沪籍居民购房进行严格限制。
- 非沪籍居民：需在本市缴纳社保或个税满5年，且名下无房，方可购买一套住房。
- 本地户籍居民：家庭名下已有一套住房的，再购二套房需满足一定条件；已有两套及以上住房的，暂停购房。
- 外地人购房：原则上不得购买住宅，除非符合特殊规定（如人才引进等）。
二、限贷政策
2019年，上海对贷款购房也进行了收紧，尤其是针对二套房和非刚需购房者。
- 首套房：首付比例不低于35%，贷款利率按基准利率执行。
- 二套房：首付比例不低于50%，贷款利率上浮10%以上。
- 三套房及以上：原则上不予贷款。
此外，银行对贷款申请人的收入、负债等也有更严格的审核标准。
三、税收政策
2019年，上海对房产交易环节的税费也有所调整，主要涉及个人所得税、增值税等。
| 税种 | 政策内容 |
| 个人所得税 | 卖房需缴纳差价20%的个人所得税，但若能提供原始购房发票，可按实际成本计算。 |
| 增值税 | 房屋持有不满2年的，出售时需缴纳5.6%的增值税；满2年则免征。 |
| 契税 | 首套房契税为1%-3%，二套房为3%。 |
四、其他政策
- 共有产权房：2019年，上海继续推进共有产权房建设，面向符合条件的中低收入家庭。
- 租赁市场发展：鼓励租赁市场发展，推动租购并举，缓解购房压力。
- 打击违规销售：加强对房地产中介和开发商的监管，防止虚假宣传、捂盘惜售等行为。
五、总结
2019年，上海房地产政策总体趋于收紧，旨在遏制房价过快上涨，保护刚需购房者利益。限购、限贷、税收等多方面措施共同作用，使得市场更加理性，购房门槛逐步提高。
表格总结
| 政策类别 | 主要内容 |
| 限购 | 非沪籍需5年社保/个税，名下无房；本地户籍家庭限购2套，部分区域限售。 |
| 限贷 | 首套房首付35%，二套房首付50%以上，利率上浮。 |
| 税收 | 个人所得税20%差价，增值税满2年免征，契税根据面积和套数不同而变化。 |
| 其他 | 推进共有产权房，加强租赁市场管理，打击违规销售行为。 |
通过这些政策的实施，2019年的上海房地产市场逐渐回归理性，购房者的购房行为也更加谨慎和务实。
