【二手房过户费用由谁承担】在二手房交易过程中，买卖双方常常会遇到一个关键问题：过户费用由谁承担？这一问题不仅关系到交易成本的分摊，也直接影响到买卖双方的利益分配。本文将对二手房过户费用的构成及承担主体进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、二手房过户费用概述
二手房过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程，涉及多个环节和费用。这些费用通常包括税费、手续费、中介费等，具体金额根据地区政策、房屋面积、成交价等因素有所不同。
二、主要费用项目及承担方
| 费用项目 | 费用说明 | 通常承担方 |
| 契税 | 买方需缴纳，按房屋面积和是否为首套房计算 | 买方 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，若未满五年或非唯一住房 | 卖方 |
| 增值税 | 若卖方为公司或非普通住宅，可能需缴纳 | 卖方 |
| 土地增值税 | 部分城市要求卖方缴纳，视情况而定 | 卖方 |
| 房屋登记费 | 不论买卖双方，一般由买方承担 | 买方 |
| 中介服务费 | 买卖双方协商决定，通常由买方支付 | 买方（部分情况） |
| 评估费 | 如需贷款，银行可能会要求评估，费用由买方承担 | 买方 |
| 公证费 | 如有特殊约定或需要公证，费用由双方协商 | 双方协商 |
三、注意事项
1. 税费政策差异：不同城市对二手房交易的税费政策存在差异，建议提前咨询当地房管部门或专业中介。
2. 合同约定：买卖双方应在合同中明确各项费用的承担方式，避免后续纠纷。
3. 合理协商：虽然部分费用有“惯例”承担方，但最终仍可通过协商确定，尤其在买卖双方关系较为融洽时更易达成一致。
四、总结
二手房过户费用的承担并非固定不变，而是根据政策规定、交易双方协商以及房屋具体情况综合决定。买方通常承担契税、登记费、中介费等，而卖方则主要负责个税、增值税等。在实际操作中，建议买卖双方提前了解相关政策，合理分配费用，确保交易顺利进行。
关键词：二手房过户费用、契税、个人所得税、税费承担、房产交易
