【二手房过户费用怎么计算】在购买或出售二手房时，过户是整个交易过程中非常关键的一环。而过户过程中涉及的费用，往往让买卖双方感到困惑。为了帮助大家更清晰地了解二手房过户费用的构成和计算方式，本文将从多个方面进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、过户费用主要包括哪些部分？
二手房过户费用通常包括以下几个方面：
1. 契税：根据房屋性质和买方是否为首次购房，税率有所不同。
2. 增值税及附加：主要由卖方承担，针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，可选择按差额或全额征收。
4. 印花税：买卖双方各承担一部分。
5. 交易手续费：由当地房管部门收取。
6. 产权登记费：用于办理产权登记手续。
7. 中介服务费（如使用中介）：一般为成交价的1%-3%。
8. 其他杂费：如评估费、公证费等（视情况而定）。
二、各类费用的计算方式
以下是对各项费用的简要说明和计算方式：
| 费用名称 | 计算方式 | 承担方 |
| 契税 | 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套：3% | 买方 |
| 增值税及附加 | 按售价×5.6%（增值税5%+附加0.6%），仅对非满五唯一房产 | 卖方 |
| 个税 | 差额征收：（售价-原值-合理费用）×20%；全额征收：售价×1% | 卖方 |
| 印花税 | 买卖双方各按合同金额的0.05% | 双方 |
| 交易手续费 | 一般为每平方米5元，或按总房价的0.5% | 买卖双方 |
| 产权登记费 | 一般为80-200元/户 | 买方 |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3% | 买方 |
| 其他杂费 | 如评估费、公证费等，视具体情况而定 | 视情况而定 |
三、实际案例参考
假设一套总价为100万元的二手房，卖方为非满五唯一房产，买方为首次购房：
- 契税：100万 × 1% = 1万元
- 增值税及附加：100万 × 5.6% = 5.6万元
- 个税：100万 × 1% = 1万元
- 印花税：100万 × 0.05% = 500元
- 交易手续费：100万 × 0.5% = 5000元
- 产权登记费：150元
- 中介费：100万 × 2% = 2万元
总计：约19.165万元（不含其他可能产生的费用）
四、注意事项
1. 不同城市政策不同，具体费用请以当地房管局规定为准。
2. 有些城市对“满五唯一”有明确界定，需提前确认房屋性质。
3. 若买卖双方协商一致，部分费用可由一方承担。
4. 选择正规中介可以减少隐性收费。
通过上述内容可以看出，二手房过户费用虽然种类繁多，但只要掌握基本计算方式，就能大致预估整体支出。建议买卖双方在交易前充分沟通，了解各项费用明细，避免后续纠纷。
